Юридические аспекты покупки земли под ИЖС в Крыму

Покупка земли в Крыму под ИЖС – это ответственная задача. При выборе свыше 50% покупателей обращают внимание на расположении участка, размеры и коммуникации. При этом обходят стороной юридические аспекты сделки. Поэтому из 10 сделок только 5 заключаются успешно.

Что проверять, покупая землю под ИЖС в Крыму?

1. Юридическую чистоту недвижимости.
2. Правильность составления технического паспорта.
3. Свидетельство на право собственности.
4. Правовой статус земли.

Юридическая чистота недвижимости

Перед тем как купить землю под ИЖС в Крыму, проверьте ее на юридическую чистоту. Согласно законодательству Российской Федерации, участок регистрируется в реестре, выдается разрешение на строительство объектов. Если земля не зарегистрирована, отсутствует разрешение на строительство, от покупки нужно отказаться. Не стоит покупать участки, за которыми числятся долги по земельному налогу.

Правильность составления технического паспорта

В техническом паспорте отражаются:

• наименование учреждения, которое выдало паспорт;
• количество листов;
• кадастровый номер участка;
• дата регистрации в реестре;
• местоположение участка;
• категория земли;
• разрешение на эксплуатацию земли;
• площадь;
• кадастровая и удельная стоимость;
• сведения о собственнике.

К техническому паспорту прилагается план участка. Оба документа регистрируются гербовой печатью и подписью начальника соответствующего отдела РосРеестра.

Свидетельство на право собственности

Продавец должен быть владельцем участка. Это подтверждается свидетельством на право собственности. Если в документе указаны третьи лица, то без их разрешения сделка не состоится. У продавца участка должна быть доверенность от других владельцев. Доверенность оформляется на имя продавца и регистрируется нотариусом.

Правовой статус земли

Правовой статус земли отражен в выписке из ЕГРП. Документ подтверждает юридическую чистоту участка и отсутствие обременений (ареста или залога). Выписка выдается в РосРеестре. Она должна быть заверена подписью начальника и гербовой печатью.

Безопасная покупка земли под ИЖС в Крыму

Если Вы не знаете, как проверить и подготовить документы на покупку земли, доверьте это дело профессионалам. Купить участок земли под строительство дома в Крыму можно прямо на сайте без агентов и комиссий. Мы помогает гражданам, желающим обзавестись недвижимостью в Крыму. Специалисты оказывают комплекс услуг: от выбора объекта до оформления договора. Зная о тонкостях законодательства и юридических аспектах сделки, мы исключаем любые нарушения.